荒川区の不動産相場とエリアの現在地
荒川区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、荒川区は観光・文化施設が多いエリア、カフェが多いエリア、そして外食が充実したエリアです。
荒川区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 1DK | 120-140千円 | 4-4.5千円 | 30-40百万円 | 1-1.1百万円 |
| 1LDK | 140-160千円 | 4-4.5千円 | 30-40百万円 | 800-900千円 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | 20-30百万円 | 700-800千円 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | 60-70百万円 | 1-1.1百万円 |
| 3LDK | 200-250千円 | 3.6-4千円 | 60-70百万円 | 900千円-1百万円 |
| 4LDK | 500-600千円 | 4.5-5千円 | 40-50百万円 | 600-700千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
荒川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 素盞雄神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 石浜神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
荒川区の面積の約6%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 都立汐入公園
- 荒川自然公園
- 都立 尾久の原公園
- アクロシティ
- 瑞光橋公園
- 荒川公園
- あらかわ遊園運動場
- 日暮里南公園
鉄道アクセス
区内には約20の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR東北本線
- つくばエクスプレス
- 京浜東北線
- 山手線
- 常磐線快速
- 都電荒川線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
- 日暮里・舎人ライナー
荒川区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西日暮里 | 4,250円 | 1,050,000円 | 68 | 西日暮里 | 62 m |
| 荒川 | 3,800円 | 750,000円 | 65 | 荒川二丁目 | 265 m |
| 町屋 | 3,800円 | 650,000円 | 65 | 町屋二丁目 | 494 m |
| 西尾久 | ||||
| 東日暮里 | ||||
| 南千住 | ||||
| 東尾久 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。