江戸川区の不動産相場とエリアの現在地
江戸川区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、江戸川区はカフェが多いエリアです。
賃貸相場
80-100千円
賃料 / ㎡
3-3.3千円
売買相場
50-60百万円
売買価格 / ㎡
700-800千円
江戸川区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | 50-60百万円 | 800-900千円 |
| 1K | 60-80千円 | 3.3-3.6千円 | 15-20百万円 | 700-800千円 |
| 1DK | 80-100千円 | 3-3.3千円 | 15-20百万円 | 400-500千円 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | 40-50百万円 | 600-700千円 |
| 2DK | 80-100千円 | 2-2.2千円 | 15-20百万円 | 400-500千円 |
| 2LDK | 160-180千円 | 3-3.3千円 | 40-50百万円 | 700-800千円 |
| 3LDK | 200-250千円 | 2.8-3千円 | 50-60百万円 | 700-800千円 |
| 4LDK | 200-250千円 | 2.4-2.6千円 | 60-70百万円 | 700-800千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
56/100
東京23区中 10位
施設モメンタム27
不動産市場の強さ69
業態の多様性81
生活基盤45
市場リスク23
データ信頼度70
価格動向-0.0%
成約/新規0.95
回転率7.89
掲載日数0日
値引き率2.4%
滞留率3.1%
売買
売買市場の構成
45/100
東京23区中 21位
施設モメンタム27
不動産市場の強さ29
業態の多様性81
生活基盤45
市場リスク50
データ信頼度70
価格動向+0.0%
成約/新規0.84
回転率2.15
掲載日数22日
値引き率19.5%
滞留率16.4%
人口構成と街の業態
人口密度14,034/km²
外国人比率4.6%
平均世帯人数2.1人
高齢者比率20.9%
年少人口比率12.4%
年齢中央値44.2歳
2020年国勢調査の区レベル集計。
焼肉店
16%
レストラン
9%
居酒屋
7%
肉料理店
6%
インド料理店
5%
ホルモン焼肉店
5%
韓国焼肉店
4%
カレー店
4%
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
江戸川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
公園・緑地
江戸川区の面積の約7.2%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 柴又公園
- 葛西臨海公園
- 篠崎公園
- 荒川グラウンド
- 大島小松川公園 自由の広場
- 新左近川親水公園
- 都立篠崎公園B地区
- 都立宇喜田公園
鉄道アクセス
区内には約11の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR京葉線
- ディズニーリゾートライン
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営新宿線
- 東京メトロ東西線
- 東武スカイツリーライン / 京成本線
江戸川区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西葛西 | 3,450円 | 750,000円 | 70 | 西葛西 | 160 m |
| 中葛西 | 3,450円 | 850,000円 | 64 | 葛西 | 441 m |
| 北小岩 | 3,450円 | 650,000円 | 63 | 京成小岩 | 362 m |
| 平井 | ||||
| 松島 | ||||
| 春江町 | ||||
| 西小岩 | ||||
| 瑞江 | ||||
| 船堀 | ||||
| 下篠崎町 | ||||
| 南篠崎町 | ||||
| 南小岩 | ||||
| 一之江 | ||||
| 東篠崎 | ||||
| 西瑞江 | ||||
| 東瑞江 | ||||
| 篠崎町 | ||||
| 東篠崎町 | ||||
| 小松川 | ||||
| 清新町 | ||||
| 西一之江 | ||||
| 北葛西 | ||||
| 宇喜田町 | ||||
| 松江 | ||||
| 松本 | ||||
| 東松本 | ||||
| 本一色 | ||||
| 西小松川町 | ||||
| 中央 | ||||
| 東小松川 | ||||
| 南葛西 | ||||
| 二之江町 | ||||
| 一之江町 | ||||
| 江戸川 | ||||
| 東小岩 | ||||
| 鹿骨 | ||||
| 鹿骨町 | ||||
| 上篠崎 | ||||
| 大杉 | ||||
| 新堀 | ||||
| 東葛西 | ||||
| 上一色 | ||||
| 西篠崎 | ||||
| 谷河内 | ||||
| 興宮町 | ||||
| 北篠崎 | ||||
| 堀江町 | ||||
| 臨海町 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。