中央区の不動産相場とエリアの現在地
中央区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、中央区はカフェが多いエリア、そして外食が充実したエリアです。
中央区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 120-140千円 | 5-6千円 | 30-40百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | 40-50百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 1DK | 160-180千円 | 5-6千円 | 40-50百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 1LDK | 200-250千円 | 5-6千円 | 80-90百万円 | 1.8-2百万円 |
| 2DK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | 40-50百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 2LDK | 300-350千円 | 5-6千円 | 100-120百万円 | 1.8-2百万円 |
| 3LDK | 350-400千円 | 4.5-5千円 | 140-160百万円 | 2百万円+ |
| 4LDK | 400-500千円 | 5-6千円 | 200-250百万円 | 2百万円+ |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
中央区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 日本銀行金融研究所 貨幣博物館 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 住吉神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 3 | 杉森神社 | 観光名所 | 4 |
| 4 | 国立映画アーカイブ | 観光名所 | 4.2 |
| 5 | 三井本館 | 観光名所 | 4.3 |
| 6 | 末廣神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
中央区の面積の約6.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 浜離宮恩賜庭園
- 晴海緑道公園
- 公開空地
- 浜町公園
- 晴海ふ頭公園
- 晴海臨海公園
- 佃公園
- 豊海運動公園
鉄道アクセス
区内には約22の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR京葉線
- JR東北本線
- ゆりかもめ
- 京浜東北線
- 山手線
- 総武本線
- 中央本線
- 都営新宿線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ東西線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ有楽町線
中央区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 銀座 | 5,500円 | 2,200,000円 | 86 | 東銀座 | 205 m |
| 京橋 | 6,600円 | 2,200,000円 | 80 | 京橋 | 102 m |
| 八重洲 | 6,600円 | 2,200,000円 | 80 | 東京 | 154 m |
| 新富 | ||||
| 日本橋馬喰町 | ||||
| 日本橋人形町 | ||||
| 日本橋富沢町 | ||||
| 築地 | ||||
| 日本橋 | ||||
| 日本橋久松町 | ||||
| 日本橋小舟町 | ||||
| 日本橋堀留町 | ||||
| 日本橋蛎殻町 | ||||
| 日本橋小網町 | ||||
| 日本橋本石町 | ||||
| 東日本橋 | ||||
| 日本橋横山町 | ||||
| 日本橋兜町 | ||||
| 日本橋大伝馬町 | ||||
| 日本橋本町 | ||||
| 八丁堀 | ||||
| 日本橋室町 | ||||
| 日本橋小伝馬町 | ||||
| 日本橋茅場町 | ||||
| 日本橋浜町 | ||||
| 入船 | ||||
| 月島 | ||||
| 湊 | ||||
| 明石町 | ||||
| 日本橋中洲 | ||||
| 新川 | ||||
| 日本橋箱崎町 | ||||
| 佃 | ||||
| 勝どき | ||||
| 浜離宮庭園 | ||||
| 隅田川 | ||||
| 晴海 | ||||
| 豊海町 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。