豊島区の不動産相場とエリアの現在地
豊島区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
賃貸相場
120-140千円
賃料 / ㎡
4.5-5千円
売買相場
60-70百万円
売買価格 / ㎡
1.2-1.4百万円
豊島区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 |
| 1K | 80-100千円 | 4-4.5千円 | 20-30百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 1DK | 120-140千円 | 4.5-5千円 | 30-40百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4.5-5千円 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 2DK | 140-160千円 | 3.3-3.6千円 | 40-50百万円 | 1-1.1百万円 |
| 2LDK | 250-300千円 | 4.5-5千円 | 70-80百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 3LDK | 250-300千円 | 4-4.5千円 | 90-100百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 4LDK | 250-300千円 | 2.4-2.6千円 | 70-80百万円 | 700-800千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
66/100
東京23区中 2位
施設モメンタム65
不動産市場の強さ51
業態の多様性79
生活基盤67
市場リスク32
データ信頼度80
価格動向-0.0%
成約/新規0.91
回転率7.88
掲載日数0日
値引き率2.3%
滞留率2.4%
売買
売買市場の構成
69/100
東京23区中 1位
施設モメンタム65
不動産市場の強さ61
業態の多様性79
生活基盤67
市場リスク28
データ信頼度80
価格動向+0.2%
成約/新規1
回転率2.8
掲載日数10日
値引き率14.3%
滞留率22.6%
人口構成と街の業態
人口密度23,137/km²
外国人比率8.5%
平均世帯人数1.64人
高齢者比率19.4%
年少人口比率8.8%
年齢中央値44歳
2020年国勢調査の区レベル集計。
居酒屋
11%
焼肉店
9%
レストラン
6%
肉料理店
5%
和食店
4%
ホルモン焼肉店
3%
定食屋
2%
韓国料理店
2%
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
豊島区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京芸術劇場 | 劇場 | 4.2 |
| 2 | サンシャイン60展望台 てんぼうパーク | 展望台 | 4.3 |
| 3 | 目白庭園 | 庭園 | 4.4 |
| 4 | 東京建物 Brillia HALL | 劇場 | 4 |
| 5 | 切手の博物館 | 博物館 | 3.9 |
主な施設・名所
公園・緑地
公園・緑地
豊島区の面積の約1.3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- としまみどりの防災公園
- 雑司が谷公園
- 南長崎はらっぱ公園
- 千早フラワー公園
- 南池袋公園
- 池袋本町公園
- 目白庭園
- 日出町第二公園
鉄道アクセス
区内には約23の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR埼京線
- 山手線
- 西武池袋線
- 赤羽線
- 都営三田線
- 都電荒川線
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
豊島区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋 | 4,750円 | 1,500,000円 | 79 | 池袋 | 515 m |
| 西池袋 | 4,750円 | 1,700,000円 | 78 | 池袋 | 445 m |
| 南池袋 | 5,500円 | 1,700,000円 | 78 | 都電雑司ヶ谷 | 277 m |
| 駒込 | ||||
| 北大塚 | ||||
| 巣鴨 | ||||
| 目白 | ||||
| 南大塚 | ||||
| 東池袋 | ||||
| 高田 | ||||
| 南長崎 | ||||
| 雑司が谷 | ||||
| 西巣鴨 | ||||
| 上池袋 | ||||
| 長崎 | ||||
| 高松 | ||||
| 池袋本町 | ||||
| 要町 | ||||
| 千早 | ||||
| 千川 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。