渋谷区の不動産相場とエリアの現在地
渋谷区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、渋谷区は買い物に便利なエリアです。
渋谷区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 120-140千円 | 5-6千円 | 40-50百万円 | 1.4-1.6百万円 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | 50-60百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 1DK | 160-180千円 | 5-6千円 | 60-70百万円 | 1.4-1.6百万円 |
| 1LDK | 200-250千円 | 5-6千円 | 70-80百万円 | 1.8-2百万円 |
| 2DK | 180-200千円 | 4-4.5千円 | 40-50百万円 | 900千円-1百万円 |
| 2LDK | 350-400千円 | 6千円+ | 120-140百万円 | 2百万円+ |
| 3LDK | 500-600千円 | 6千円+ | 120-140百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 4LDK | 600千円+ | 5-6千円 | 300百万円+ | 2百万円+ |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
渋谷区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 明治神宮 | 神社 | 4.6 |
| 2 | 忠犬ハチ公像 | 観光名所 | 4.4 |
| 3 | 渋谷スカイ | 観光名所 | 4.6 |
| 4 | 渋谷スクランブル交差点 | 観光名所 | 4.5 |
| 5 | ヱビス ブルワリー トウキョウ | 観光名所 | 4.4 |
| 6 | 東京ジャーミイ・ディヤーナト トルコ文化センター | 観光名所 | 4.7 |
| 7 | 新国立劇場 | 劇場 | 4.3 |
| 8 | 東郷神社 | 神社 | 4.3 |
公園・緑地
渋谷区の面積の約2.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 代々木公園
- 明治神宮御苑
- 渋谷区立西原せせらぎ公園
- 氷川の社公園
- 代々木大山公園
- 玉川上水旧水路 西原緑道
- 宮下公園
- 原宿一丁目公園
鉄道アクセス
区内には約20の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 京王井の頭線
- 京王新線
- 京王線
- 山手線
- 小田急小田原線
- 都営大江戸線
- 東急田園都市線
- 東急東横線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京メトロ副都心線
渋谷区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 道玄坂 | 6,600円 | 1,500,000円 | 89 | 渋谷 | 130 m |
| 宇田川町 | 6,600円 | 2,200,000円 | 87 | 渋谷 | 404 m |
| 恵比寿西 | 6,600円 | 2,200,000円 | 86 | 代官山 | 159 m |
| 神宮前 | ||||
| 円山町 | ||||
| 恵比寿南 | ||||
| 神南 | ||||
| 代官山町 | ||||
| 猿楽町 | ||||
| 桜丘町 | ||||
| 渋谷 | ||||
| 恵比寿 | ||||
| 鶯谷町 | ||||
| 元代々木町 | ||||
| 神泉町 | ||||
| 南平台町 | ||||
| 広尾 | ||||
| 松濤 | ||||
| 上原 | ||||
| 鉢山町 | ||||
| 富ヶ谷 | ||||
| 神山町 | ||||
| 西原 | ||||
| 千駄ヶ谷 | ||||
| 東 | ||||
| 幡ヶ谷 | ||||
| 笹塚 | ||||
| 大山町 | ||||
| 本町 | ||||
| 初台 | ||||
| 代々木 | ||||
| 代々木神園町 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。