板橋区の不動産相場とエリアの現在地
板橋区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、板橋区は住宅地としての性格が強いエリアです。
板橋区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | 10-15百万円 | 700-800千円 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | 20-30百万円 | 1-1.1百万円 |
| 1DK | 100-120千円 | 3.6-4千円 | 15-20百万円 | 500-600千円 |
| 1LDK | 140-160千円 | 3.6-4千円 | 30-40百万円 | 600-700千円 |
| 2DK | 100-120千円 | 2.6-2.8千円 | 30-40百万円 | 700-800千円 |
| 2LDK | 200-250千円 | 3.3-3.6千円 | 40-50百万円 | 700-800千円 |
| 3LDK | 200-250千円 | 3.3-3.6千円 | 50-60百万円 | 800-900千円 |
| 4LDK | 250-300千円 | 2.6-2.8千円 | 60-70百万円 | 700-800千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
板橋区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 荒川戸田橋緑地 | 観光名所 | 3.8 |
公園・緑地
板橋区の面積の約3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 城北中央公園
- 赤塚公園
- 荒川生物生態園
- 赤塚公園城址地区
- 小豆沢公園
- 城北公園
- 板橋南部公園（東板橋公園）
- 平和公園
鉄道アクセス
区内には約21の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR埼京線
- JR東北本線
- 西武有楽町線
- 赤羽線
- 都営三田線
- 東京メトロ
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
板橋区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板橋 | 4,250円 | 1,050,000円 | 70 | 新板橋 | 312 m |
| 大山東町 | 4,250円 | 1,050,000円 | 68 | 大山 | 265 m |
| 赤塚新町 | 3,450円 | 850,000円 | 66 | 地下鉄赤塚 | 185 m |
| 大山町 | ||||
| 大山金井町 | ||||
| 仲宿 | ||||
| 仲町 | ||||
| 南常盤台 | ||||
| 上板橋 | ||||
| 氷川町 | ||||
| 弥生町 | ||||
| 常盤台 | ||||
| 中板橋 | ||||
| 蓮根 | ||||
| 栄町 | ||||
| 熊野町 | ||||
| 双葉町 | ||||
| 志村 | ||||
| 東山町 | ||||
| 大和町 | ||||
| 中丸町 | ||||
| 本町 | ||||
| 大山西町 | ||||
| 大谷口上町 | ||||
| 大谷口北町 | ||||
| 南町 | ||||
| 稲荷台 | ||||
| 泉町 | ||||
| 大谷口 | ||||
| 蓮沼町 | ||||
| 幸町 | ||||
| 清水町 | ||||
| 東新町 | ||||
| 向原 | ||||
| 徳丸 | ||||
| 加賀 | ||||
| 宮本町 | ||||
| 高島平 | ||||
| 桜川 | ||||
| 小豆沢 | ||||
| 大原町 | ||||
| 前野町 | ||||
| 相生町 | ||||
| 富士見町 | ||||
| 坂下 | ||||
| 小茂根 | ||||
| 成増 | ||||
| 大門 | ||||
| 赤塚 | ||||
| 四葉 | ||||
| 東坂下 | ||||
| 若木 | ||||
| 三園 | ||||
| 舟渡 | ||||
| 西台 | ||||
| 中台 | ||||
| 新河岸 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。