港区の不動産相場とエリアの現在地
港区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
賃貸相場
180-200千円
賃料 / ㎡
5-6千円
売買相場
120-140百万円
売買価格 / ㎡
2百万円+
港区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 140-160千円 | 5-6千円 | 40-50百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 1K | 120-140千円 | 5-6千円 | 40-50百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 1DK | 160-180千円 | 5-6千円 | 70-80百万円 | 2百万円+ |
| 1LDK | 250-300千円 | 5-6千円 | 80-90百万円 | 1.8-2百万円 |
| 2DK | 250-300千円 | 5-6千円 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 2LDK | 400-500千円 | 6千円+ | 160-180百万円 | 2百万円+ |
| 3LDK | 600千円+ | 6千円+ | 200-250百万円 | 2百万円+ |
| 4LDK | 600千円+ | 6千円+ | 200-250百万円 | 1.8-2百万円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
63/100
東京23区中 4位
施設モメンタム40
不動産市場の強さ60
業態の多様性77
生活基盤75
市場リスク32
データ信頼度93
価格動向-0.0%
成約/新規0.91
回転率7.83
掲載日数0日
値引き率2.1%
滞留率3.0%
売買
売買市場の構成
61/100
東京23区中 5位
施設モメンタム40
不動産市場の強さ51
業態の多様性77
生活基盤75
市場リスク43
データ信頼度93
価格動向+0.8%
成約/新規1.02
回転率2.11
掲載日数24日
値引き率8.4%
滞留率31.0%
人口構成と街の業態
人口密度12,296/km²
外国人比率6.7%
平均世帯人数1.78人
高齢者比率16.3%
年少人口比率13.3%
年齢中央値42.9歳
2020年国勢調査の区レベル集計。
レストラン
9%
焼肉店
9%
居酒屋
7%
和食店
5%
肉料理店
4%
ホルモン焼肉店
3%
焼き鳥店
2%
韓国料理店
2%
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
港区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 東京タワー | 観光名所 | 4.5 |
| 2 | チームラボボーダレス | 美術館 | 4.6 |
| 3 | 国立新美術館 | 美術館 | 4.4 |
| 4 | マクセル アクアパーク品川 | 観光名所 | 4.3 |
| 5 | 芝公園 | 観光名所 | 4.2 |
| 6 | 増上寺 | 観光名所 | 4.5 |
| 7 | 明治神宮外苑 いちょう並木 | 観光名所 | 4.4 |
| 8 | 根津美術館 | 美術館 | 4.5 |
主な施設・名所
公園・緑地
公園・緑地
港区の面積の約4.9%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 国立科学博物館附属自然教育園
- 赤坂御苑
- 有栖川宮記念公園
- 旧芝離宮恩賜庭園
- プリンス芝公園
- 八芳園
- 台場公園
- 芝浦運河緑地
鉄道アクセス
区内には約35の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR中央線
- ゆりかもめ
- りんかい線
- 京急本線
- 京浜東北線
- 山手線
- 中央本線
- 都営三田線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ千代田線
- 東京メトロ南北線
- 東京メトロ日比谷線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東京モノレール
港区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 元麻布 | 6,600円 | 1,900,000円 | 85 | 麻布十番 | 438 m |
| 麻布十 | 5,500円 | 2,200,000円 | 84 | 麻布十番 | 238 m |
| 新橋 | 6,600円 | 2,200,000円 | 83 | 新橋 | 51 m |
| 赤坂 | ||||
| 北青山 | ||||
| 麻布永坂町 | ||||
| 六本木 | ||||
| 南青山 | ||||
| 西麻布 | ||||
| 西新橋 | ||||
| 麻布狸穴町 | ||||
| 芝 | ||||
| 芝浦 | ||||
| 東麻布 | ||||
| 麻布台 | ||||
| 東新橋 | ||||
| 愛宕 | ||||
| 芝公園 | ||||
| 芝大門 | ||||
| 白金台 | ||||
| 虎ノ門 | ||||
| 三田 | ||||
| 浜松町 | ||||
| 高輪 | ||||
| 白金 | ||||
| 南麻布 | ||||
| 港南 | ||||
| 台場 | ||||
| 海岸 | ||||
| 元赤坂 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。