杉並区の不動産相場とエリアの現在地
杉並区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、杉並区はカフェが多いエリア、外食が充実したエリア、そして住宅地としての性格が強いエリアです。
杉並区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 4-4.5千円 | 15-20百万円 | 700-800千円 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 |
| 1DK | 120-140千円 | 4-4.5千円 | 30-40百万円 | 800-900千円 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | 40-50百万円 | 1-1.1百万円 |
| 2DK | 120-140千円 | 2.8-3千円 | 30-40百万円 | 700-800千円 |
| 2LDK | 200-250千円 | 3.6-4千円 | 50-60百万円 | 1-1.1百万円 |
| 3LDK | 250-300千円 | 3.3-3.6千円 | 80-90百万円 | 1-1.1百万円 |
| 4LDK | 350-400千円 | 3-3.3千円 | 70-80百万円 | 800-900千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
杉並区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大田黒公園 | 観光名所 | 4.4 |
| 2 | 杉並公会堂 | コンサート ホール | 4.1 |
| 3 | 馬橋稲荷神社 | 観光名所 | 4.4 |
| 4 | 蚕糸の森公園 | 観光名所 | 4.1 |
| 5 | 杉並アニメーションミュージアム | 観光名所 | 4.2 |
| 6 | 気象神社 | 観光名所 | 4.3 |
| 7 | 善福寺川緑地 | 観光名所 | 4.2 |
| 8 | 杉並児童交通公園 | 観光名所 | 4.3 |
公園・緑地
杉並区の面積の約2.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 済美山運動広場
- 柏の宮公園
- 井草森公園
- 和田堀公園
- 下高井戸おおぞら公園
- 善福寺川公園
- 桃井原っぱ公園
- 塚山公園
鉄道アクセス
区内には約18の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR中央線
- 京王井の頭線
- 京王線
- 西武新宿線
- 中央本線
- 東京メトロ丸ノ内線
杉並区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺北 | 4,250円 | 1,300,000円 | 76 | 高円寺 | 257 m |
| 阿佐谷南 | 4,250円 | 1,050,000円 | 74 | 南阿佐ケ谷 | 422 m |
| 西荻南 | 4,250円 | 1,300,000円 | 69 | 西荻窪 | 411 m |
| 高円寺南 | ||||
| 梅里 | ||||
| 西荻北 | ||||
| 阿佐谷北 | ||||
| 浜田山 | ||||
| 永福 | ||||
| 高井戸西 | ||||
| 天沼 | ||||
| 久我山 | ||||
| 上高井戸 | ||||
| 井草 | ||||
| 松庵 | ||||
| 方南 | ||||
| 高井戸東 | ||||
| 上荻 | ||||
| 堀ノ内 | ||||
| 下高井戸 | ||||
| 成田東 | ||||
| 和田 | ||||
| 桃井 | ||||
| 下井草 | ||||
| 松ノ木 | ||||
| 善福寺 | ||||
| 上井草 | ||||
| 成田西 | ||||
| 大宮 | ||||
| 清水 | ||||
| 荻窪 | ||||
| 宮前 | ||||
| 今川 | ||||
| 南荻窪 | ||||
| 和泉 | ||||
| 本天沼 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。