墨田区の不動産相場とエリアの現在地
墨田区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、墨田区は観光・文化施設が多いエリア、カフェが多いエリア、そして買い物に便利なエリアです。
墨田区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 100-120千円 | 4-4.5千円 | 40-50百万円 | 900千円-1百万円 |
| 1K | 100-120千円 | 4-4.5千円 | 20-30百万円 | 800-900千円 |
| 1DK | 140-160千円 | 5-6千円 | 30-40百万円 | 800-900千円 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | 40-50百万円 | 1-1.1百万円 |
| 2DK | 180-200千円 | 4.5-5千円 | 40-50百万円 | 800-900千円 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4.5-5千円 | 60-70百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 3LDK | 250-300千円 | 4.5-5千円 | 70-80百万円 | 1-1.1百万円 |
| 4LDK | 300-350千円 | 3.3-3.6千円 | 70-80百万円 | 900千円-1百万円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
墨田区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 回向院 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
墨田区の面積の約6.1%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 荒川四ツ木橋緑地
- 東白鬚公園
- 墨田錦糸公園
- 旧中川水辺公園
- 大横川親水公園
- 墨田五丁目運動広場
- 都立横網町公園
- 堤通公園
鉄道アクセス
区内には約13の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 京成押上線
- 総武緩行線
- 総武本線
- 都営新宿線
- 都営浅草線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ半蔵門線
- 東武伊勢崎線
- 東武亀戸線
墨田区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸 | 5,500円 | 1,050,000円 | 79 | 錦糸町 | 182 m |
| 江東橋 | 5,500円 | 1,050,000円 | 75 | 錦糸町 | 429 m |
| 業平 | 4,750円 | 850,000円 | 74 | 押上〈スカイツリー前〉 | 259 m |
| 太平 | ||||
| 押上 | ||||
| 両国 | ||||
| 横網 | ||||
| 横川 | ||||
| 菊川 | ||||
| 立川 | ||||
| 吾妻橋 | ||||
| 亀沢 | ||||
| 京島 | ||||
| 向島 | ||||
| 千歳 | ||||
| 東駒形 | ||||
| 東向島 | ||||
| 本所 | ||||
| 石原 | ||||
| 緑 | ||||
| 文花 | ||||
| 八広 | ||||
| 墨田 | ||||
| 立花 | ||||
| 堤通 | ||||
| 東墨田 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。