品川区の不動産相場とエリアの現在地
品川区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、品川区は住宅地としての性格が強いエリアです。
品川区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 100-120千円 | 4.5-5千円 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 1K | 100-120千円 | 5-6千円 | 30-40百万円 | 1.4-1.6百万円 |
| 1DK | 140-160千円 | 5-6千円 | 30-40百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 1LDK | 180-200千円 | 5-6千円 | 50-60百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 2DK | 180-200千円 | 4.5-5千円 | 30-40百万円 | 1-1.1百万円 |
| 2LDK | 250-300千円 | 5-6千円 | 80-90百万円 | 1.4-1.6百万円 |
| 3LDK | 400-500千円 | 5-6千円 | 120-140百万円 | 1.6-1.8百万円 |
| 4LDK | 300-350千円 | 3.3-3.6千円 | 100-120百万円 | 1.1-1.2百万円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
品川区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 品川神社 | 観光名所 | 4.2 |
| 2 | 戸越銀座商店街 | 観光名所 | 4 |
| 3 | 東品川海上公園 | 観光名所 | 4.1 |
| 4 | 文庫の森 | 観光名所 | 4.1 |
公園・緑地
品川区の面積の約5.8%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 大井ふ頭中央海浜公園 スポーツの森
- しながわ区民公園
- 大井ふ頭中央海浜公園なぎさの森
- 大井ふ頭緑道公園
- 東品川海上公園
- みなとが丘ふ頭公園
- 潮風公園
- 天王洲公園
鉄道アクセス
区内には約27の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- ゆりかもめ
- りんかい線
- 京急本線
- 京浜東北線
- 山手線
- 大崎支線
- 都営浅草線
- 東海道本線 / 宇都宮線
- 東急大井町線
- 東急池上線
- 東急目黒線
- 東京メトロ南北線
- 東京モノレール
品川区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上大崎 | 5,500円 | 1,500,000円 | 78 | 目黒 | 212 m |
| 小山 | 4,750円 | 1,700,000円 | 74 | 西小山 | 293 m |
| 東五反田 | 5,500円 | 1,500,000円 | 74 | 五反田 | 334 m |
| 西五反田 | ||||
| 荏原 | ||||
| 平塚 | ||||
| 戸越 | ||||
| 東中延 | ||||
| 旗の台 | ||||
| 小山台 | ||||
| 大崎 | ||||
| 中延 | ||||
| 北品川 | ||||
| 西中延 | ||||
| 南品川 | ||||
| 東大井 | ||||
| 勝島 | ||||
| 西品川 | ||||
| 豊町 | ||||
| 東品川 | ||||
| 二葉 | ||||
| 西大井 | ||||
| 南大井 | ||||
| 大井 | ||||
| 東八潮 | ||||
| 広町 | ||||
| 八潮 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。