世田谷区の不動産相場とエリアの現在地
世田谷区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
施設データから見ると、世田谷区は住宅地としての性格が強いエリア、そしてカフェが多いエリアです。
世田谷区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | 20-30百万円 | 900千円-1百万円 |
| 1DK | 120-140千円 | 4-4.5千円 | 20-30百万円 | 800-900千円 |
| 1LDK | 160-180千円 | 4-4.5千円 | 50-60百万円 | 1.1-1.2百万円 |
| 2DK | 120-140千円 | 3-3.3千円 | 30-40百万円 | 700-800千円 |
| 2LDK | 200-250千円 | 4-4.5千円 | 70-80百万円 | 1.2-1.4百万円 |
| 3LDK | 250-300千円 | 3.6-4千円 | 80-90百万円 | 1-1.1百万円 |
| 4LDK | 300-350千円 | 3-3.3千円 | 90-100百万円 | 900千円-1百万円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
売買
売買市場の構成
人口構成と街の業態
2020年国勢調査の区レベル集計。
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
世田谷区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 豪徳寺 | 観光名所 | 4.6 |
| 2 | 松陰神社 | 神社 | 4.3 |
| 3 | 世田谷美術館 | 美術館 | 4.2 |
| 4 | 九品仏浄真寺 | 観光名所 | 4.5 |
| 5 | 蘆花恒春園 | 観光名所 | 4.1 |
| 6 | 長谷川町子美術館 | 美術館 | 4 |
| 7 | 祖師谷公園 | 観光名所 | 4 |
| 8 | 北澤八幡神社 | 観光名所 | 4.2 |
公園・緑地
世田谷区の面積の約4.2%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 砧公園
- 駒沢オリンピック公園総合運動場
- 多摩川玉川公園
- 馬事公苑
- ファミリーパーク
- 大蔵運動公園
- 蘆花恒春園
- 羽根木公園
鉄道アクセス
区内には約38の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- JR南武線
- 京王井の頭線
- 京王線
- 小田急小田原線
- 東急世田谷線
- 東急多摩川線
- 東急大井町線
- 東急池上線
- 東急田園都市線
- 東急東横線
- 東急目黒線
世田谷区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北沢 | 4,250円 | 1,500,000円 | 81 | 東北沢 | 233 m |
| 三軒茶屋 | 4,750円 | 1,500,000円 | 80 | 三軒茶屋 | 273 m |
| 太子堂 | 4,250円 | 1,500,000円 | 80 | 三軒茶屋 | 354 m |
| 奥沢 | ||||
| 代沢 | ||||
| 玉川 | ||||
| 池尻 | ||||
| 三宿 | ||||
| 宮坂 | ||||
| 経堂 | ||||
| 上馬 | ||||
| 世田谷 | ||||
| 桜新町 | ||||
| 若林 | ||||
| 羽根木 | ||||
| 豪徳寺 | ||||
| 代田 | ||||
| 松原 | ||||
| 上北沢 | ||||
| 新町 | ||||
| 南烏山 | ||||
| 用賀 | ||||
| 成城 | ||||
| 大原 | ||||
| 等々力 | ||||
| 駒沢 | ||||
| 梅丘 | ||||
| 玉川台 | ||||
| 桜丘 | ||||
| 瀬田 | ||||
| 玉川田園調布 | ||||
| 弦巻 | ||||
| 野沢 | ||||
| 上野毛 | ||||
| 深沢 | ||||
| 赤堤 | ||||
| 桜 | ||||
| 中町 | ||||
| 八幡山 | ||||
| 下馬 | ||||
| 駒沢公園 | ||||
| 砧 | ||||
| 粕谷 | ||||
| 給田 | ||||
| 尾山台 | ||||
| 東玉川 | ||||
| 祖師谷 | ||||
| 野毛 | ||||
| 船橋 | ||||
| 千歳台 | ||||
| 鎌田 | ||||
| 宇奈根 | ||||
| 大蔵 | ||||
| 岡本 | ||||
| 上用賀 | ||||
| 北烏山 | ||||
| 砧公園 | ||||
| 喜多見 | ||||
| 玉堤 | ||||
| 桜上水 | ||||
| 上祖師谷 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。