練馬区の不動産相場とエリアの現在地
練馬区の賃貸・売買相場を、町単位の価格、生活環境、不動産市場の動き、人口統計から読み解きます。地図上の価格差と、その背景にある地域特性を同じページで確認できます。
賃貸相場
80-100千円
賃料 / ㎡
3.3-3.6千円
売買相場
50-60百万円
売買価格 / ㎡
700-800千円
練馬区の町別相場マップ
町の形状と実際の集計値を使った静的地図です。表示指標を切り替えて、区内の価格差とエリア特性を比較できます。
間取り別の賃貸・売買相場
同じ区内でも間取りによって総額と㎡単価は異なります。観測数が少ない区分は、相場を見る際に幅を持って解釈してください。
| 間取り | 家賃 | 賃料/㎡ | 売買価格 | 売買/㎡ |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 60-80千円 | 3.6-4千円 | 15-20百万円 | 600-700千円 |
| 1K | 80-100千円 | 3.6-4千円 | 15-20百万円 | 600-700千円 |
| 1DK | 80-100千円 | 3.3-3.6千円 | 20-30百万円 | 500-600千円 |
| 1LDK | 120-140千円 | 3.3-3.6千円 | 30-40百万円 | 700-800千円 |
| 2DK | 80-100千円 | 2.2-2.4千円 | 30-40百万円 | 600-700千円 |
| 2LDK | 160-180千円 | 3-3.3千円 | 40-50百万円 | 700-800千円 |
| 3LDK | 200-250千円 | 2.6-2.8千円 | 60-70百万円 | 800-900千円 |
| 4LDK | 250-300千円 | 2.4-2.6千円 | 60-70百万円 | 600-700千円 |
不動産市場と生活環境の構造
価格だけでは見えない地域の状態を、市場流動性、施設活動、業態の多様性、町の生活基盤に分解します。スコアは絶対評価ではなく、東京23区内での相対評価です。
賃貸
賃貸市場の構成
48/100
東京23区中 22位
施設モメンタム25
不動産市場の強さ34
業態の多様性86
生活基盤49
市場リスク44
データ信頼度69
価格動向-0.0%
成約/新規0.91
回転率7.57
掲載日数0日
値引き率3.1%
滞留率2.6%
売買
売買市場の構成
45/100
東京23区中 22位
施設モメンタム25
不動産市場の強さ26
業態の多様性86
生活基盤49
市場リスク56
データ信頼度69
価格動向+0.1%
成約/新規0.93
回転率2.23
掲載日数23日
値引き率23.3%
滞留率21.9%
人口構成と街の業態
人口密度15,599/km²
外国人比率2.4%
平均世帯人数2.01人
高齢者比率21.2%
年少人口比率11.4%
年齢中央値44.8歳
2020年国勢調査の区レベル集計。
焼肉店
14%
レストラン
8%
居酒屋
7%
肉料理店
7%
ホルモン焼肉店
5%
カレー店
4%
インド料理店
3%
定食屋
3%
追跡対象施設の詳細カテゴリー構成。全施設の網羅的な業種統計ではありません。
練馬区の街の特徴
価格や統計だけでは伝わらない、実際の街の顔となる施設や環境をまとめています。
エリアの主な施設・名所
口コミ数の多い施設を実際のデータから抽出し、地図上に番号で示しています。
| # | 名称 | 種別 | 評価 |
|---|---|---|---|
| 1 | 大泉中央公園 | 観光名所 | 4 |
| 2 | ちひろ美術館・東京 | 美術館 | 4.4 |
| 3 | 練馬区立美術館 | 美術館 | 4.1 |
| 4 | 光が丘公園 芝生広場 | 観光名所 | 4.4 |
主な施設・名所
公園・緑地
公園・緑地
練馬区の面積の約2.3%が公園・緑地です（OpenStreetMapの公園・庭園データより）。上の地図では緑色で表示しています。
- 光が丘公園
- 大泉さくら運動公園多目的運動場
- 夏の雲公園
- 練馬城址公園
- 四季の香公園
- 稲荷山憩いの森
- 中村かしわ公園
- 秋の陽公園
鉄道アクセス
区内には約17の鉄道駅があり、以下の路線が利用できます。
- 西武新宿線
- 西武池袋線
- 西武豊島線
- 西武有楽町線
- 都営大江戸線
- 東京メトロ副都心線
- 東京メトロ有楽町線
- 東武東上線
- 流鉄流山線
練馬区の町別データ
町別中央値は、観測データが不足する場合に周辺エリアからの推定を含みます。個別の町ページを公開する際は、観測数と品質基準を満たすものだけを対象にします。
| 町名 | 賃料/㎡ | 売買/㎡ | エリアスコア | 最寄り駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | 3,450円 | 1,150,000円 | 67 | 江古田 | 238 m |
| 東大泉 | 3,150円 | 750,000円 | 67 | 大泉学園 | 215 m |
| 豊玉北 | 4,250円 | 750,000円 | 67 | 練馬 | 505 m |
| 旭丘 | ||||
| 練馬 | ||||
| 豊玉上 | ||||
| 石神井町 | ||||
| 豊玉中 | ||||
| 上石神井 | ||||
| 上石神井南町 | ||||
| 中村北 | ||||
| 東伏見 | ||||
| 関町東 | ||||
| 富士町 | ||||
| 関町北 | ||||
| 春日町 | ||||
| 関町南 | ||||
| 小竹町 | ||||
| 豊玉南 | ||||
| 貫井 | ||||
| 桜台 | ||||
| 立野町 | ||||
| 中村南 | ||||
| 向山 | ||||
| 早宮 | ||||
| 錦 | ||||
| 高野台 | ||||
| 南大泉 | ||||
| 下保谷 | ||||
| 高松 | ||||
| 中村 | ||||
| 光が丘 | ||||
| 富士見台 | ||||
| 北町 | ||||
| 谷原 | ||||
| 東町 | ||||
| 石神井台 | ||||
| 大泉学園町 | ||||
| 南田中 | ||||
| 田柄 | ||||
| 土支田 | ||||
| 氷川台 | ||||
| 旭町 | ||||
| 羽沢 | ||||
| 三原台 | ||||
| 平和台 | ||||
| 下石神井 | ||||
| 大泉町 | ||||
| 中町 | ||||
| 西大泉 |
検討中の物件を地域相場と比較する
区や町の中央値は出発点です。実際の適正価格は、間取り、広さ、築年数、駅距離などを加えて確認できます。
データの読み方
掲載値は募集・売出データ等を集計した統計であり、成約価格や正式な不動産鑑定ではありません。中央値レンジ、観測数、推定の有無を併せて確認してください。エリアスコアは価格の高低を直接評価するものではなく、施設密度、多様性、交通、生活利便性などを相対的に表現します。